매물 유형: 토지
분석 번호: 9910
종합 리스크 점수: 62점
본 매물은 고색역 인근의 제3종일반주거지역에 위치한 코너 토지로, 높은 용적률 활용률과 양면 도로 접면의 강점을 가지고 있습니다. 주변 개발 호재와 인근 용도변경 사례는 향후 자산 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 비교사례 부족으로 공시지가 배율법을 적용한 가격 분석이 이루어졌으므로, 현장 확인을 통한 추가적인 가치 검증이 필요합니다.
사용자 제시 매매가 40억 3,500만 원은 비교사례 부족으로 공시지가 배율법을 적용한 추정 가격 범위 30억 606만 원에서 49억 1,901만 원의 중간값인 38억 2,590만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장에서 합리적인 수준으로 평가될 수 있으나, 비교사례 부족으로 인한 신뢰도 C등급임을 감안하여 추가적인 검토가 필요합니다.
유효한 비교사례가 부족하여 개별 요인 보정 계수(면적, 용도, 도로, 역세권, 시점, 호재)는 모두 1.000으로 적용되었습니다. 최근접역인 고색역(수인분당선)이 433m 거리에 위치하여 역세권 프리미엄이 존재하나, 현재 보정 계수에는 반영되지 않았습니다.
본 토지는 고색역 역세권에 위치하며, 양면 도로 접면의 코너 땅이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 제3종일반주거지역의 높은 용적률 활용 가능성과 인근 지역의 활발한 용도변경 시그널은 향후 개발 이익을 통한 높은 투자 가치를 기대하게 합니다. 특히 수원시의 반도체 산업 성장 기대감과 같은 지역 호재는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
제공된 정보만으로는 물리적 하자를 판단하기 어렵습니다. 다만, 1999년 준공된 27년 경과 건물임을 고려할 때, 노후화로 인한 구조적 문제, 설비 하자, 외부 마감재 손상 등이 발생할 수 있습니다. 매수 전 반드시 전문가를 통한 건물 정밀 진단이 필요하며, 토지 자체의 지반 안정성 및 매립 폐기물 여부 등도 확인해야 합니다.
수원시 권선구 고색동은 지역 내 거래 활성도 1위 지역으로 환금성이 우수합니다. 지가지수는 보합세를 유지하고 있으나, 인근에 신혼희망타운, 매교역 팰루시드 등 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 그러나 대상 토지는 제3종일반주거지역 내 개발 잠재력이 높은 코너 토지이며, 인근 지역의 용도변경 사례는 상업화 가능성을 높여 장기적인 관점에서 미래 성장 전망은 긍정적입니다. 특히 고색2 지구단위계획 변경, 도로 개설 등 주변 개발 사업은 토지 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. [향후 6개월 시세 전망] 보합 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
매수