매물 유형: 아파트
분석 번호: 9099
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 16년차로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으나, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있습니다. 인근 지역에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 리스크가 있습니다. 매매가격지수가 하락 추세에 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 8,924만 원 ~ 최고 6억 원)을 다소 상회하는 수준입니다. 이는 유사 거래 사례 대비 높은 가격으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 내 11층, 142.49㎡ 면적의 매물로 2026년 5월 6억 원에 거래되었습니다. 대상 매물(3층)과의 층수 차이로 인해 10점 감점되었으나, 시점 보정 후 대입 총액은 6억 원으로 산출되었습니다. 비교사례 #2는 동일 단지 내 18층, 142.49㎡ 면적의 매물로 2026년 3월 5억 9,400만 원에 거래되었으며, 층수 차이로 20점 감점되어 시점 보정 후 대입 총액은 5억 8,924만 원으로 산출되었습니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 유사 면적 거래로 유사도가 높습니다.
대상 단지는 세대당 2.61대의 충분한 주차 공간과 동국대학교일산병원 등 의료시설, 식사중앙근린공원 등 공원 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 다만, 인근에 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 학군은 고양시립저현어린이집 등 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가구에는 매력적일 수 있습니다.
위시티일산자이주상복합은 2010년 준공되어 현재 16년차 건물로, 재건축 연한(30년)까지는 약 14년이 남아있습니다. 따라서 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 용적률 399.75%로 법정 상한 900% 대비 500.25%p의 여유가 있어 장기적으로는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
고양시 일산동구 지역의 매매가격지수는 하락 추세에 있으며, 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 매매 시장의 경쟁이 심화될 가능성이 높습니다. 1기 신도시 재건축 관련 뉴스에서도 일산 지역의 사업성 우려가 제기되고 있어 규제 완화에 따른 가격 상승 기대감은 제한적일 수 있습니다. 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
보류