매물 유형: 아파트
분석 번호: 9097
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세 수급 동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 지역에 위치합니다. 특히 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성을 주시해야 합니다. 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정하게 평가됩니다.
제시된 매매가 4억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 8,064만 원에서 5억 1,139만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 4억 9,330만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내에서 거래된 유사 평형 매물로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례(118.69㎡, 2026.4 거래가 5억 2,000만 원)는 대상 매물과 층구간 차이(4층 vs 14층)로 인해 10점 감점되었으나, 보정 후 대입 총액은 5억 991만 원으로 산출되었습니다. #2 사례(117.41㎡, 2026.2 거래가 4억 8,800만 원)와 #3 사례(117.21㎡, 2026.2 거래가 5억 원) 역시 층구간 감점이 있었으나, 보정 후 대입 총액은 각각 4억 8,064만 원과 4억 9,330만 원으로 산출되었습니다. #4 사례(118.69㎡, 2026.5 거래가 5억 원)와 #5 사례(117.21㎡, 2026.4 거래가 5억 1,500만 원)는 층구간 차이(4층 vs 16층)로 인해 20점 감점되었으며, 보정 후 대입 총액은 각각 4억 9,237만 원과 5억 1,139만 원으로 산출되었습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일 단지에 위치하여 신뢰도가 높습니다.
위시티휴먼빌은 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로, 세대당 1.93대의 우수한 주차 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 학군이 양호하며, 공원, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상승 추세에 있어 갭투자 관점에서도 일정 부분 매력이 있으나, 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치에 변동성을 줄 수 있습니다.
대상 단지는 2014년 준공되어 재건축 연한(30년)까지 약 18년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 349.81%로 법정 상한(900%) 대비 여유가 있으나, 재건축 추진에는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계가 아닙니다.
고양시 일산동구는 매매 및 전월세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며 활발한 거래량을 나타내고 있습니다. 특히 식사동은 지역 내 거래 활성도 상위권에 속하며, 공시지가도 꾸준히 상승하는 추세입니다. 그러나 휴먼빌 일산 클래스원, 고양 장항 아테라, 고양장항 제일풍경채 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. GTX-A 노선 개통 등 교통 호재와 일산호수공원 인근 개발 이슈는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
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