매물 유형: 아파트
분석 번호: 9090
종합 리스크 점수: 68점
DMC한강호반써밋은 준공 4년차의 신축 아파트로, 건물 노후도 측면에서 매우 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 덕은역 착공 및 광역버스정류장 신설 등 교통 호재가 예정되어 있어 입지적 강점이 부각될 것으로 보입니다. 다만, 인근에 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 11억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 스펙트럼(최저 9억 6,298만 원 ~ 최고 11억 5,231만 원) 내 최고가에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 가격과 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 상위권 가격을 반영한 것으로 보입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 DMC한강호반써밋 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가는 3,747만 원에서 4,483만 원으로 다양하게 분포합니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.002로 최근 거래 시점의 시장 변동이 미미하게 반영되었습니다. 모든 사례가 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하여 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 적용되었습니다. 이 보정된 총액들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
DMC한강호반써밋은 준공 4년차의 신축 아파트로, 우수한 단지 하드웨어와 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 덕은역 착공 및 광역버스정류장 신설 확정 등 교통 인프라 개선 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 4년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 활용률이 76%로 법정 상한 대비 60%p의 여유가 있으나, 재건축을 통한 개발이익을 기대하기에는 시기상조입니다.
고양시 덕양구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기가 유지될 것으로 보입니다. 덕은역 착공 등 교통 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 고양창릉지구 S-6 공공분양, 고양더샵포레나 등 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 이에 따른 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 전세가율이 72.09%로 높은 편이므로, 전세 시장의 변동성에 유의하며 신중한 접근이 필요합니다.
보류