매물 유형: 아파트
분석 번호: 9062
종합 리스크 점수: 75점
안산라프리모는 준공 6년차의 신축급 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 특히 안산 시화 AI 데이터센터 착공 등 인근 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 6,455만 원에서 5억 8,994만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 인근 개발 호재에 대한 기대감이 일부 반영된 것으로 판단됩니다.
유사도 100점의 비교사례 9건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 시점 보정 후 5억 6,455만 원에서 5억 8,994만 원 사이의 가치를 보였습니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 차이로 인해 감점되었으나, 시점 보정 후 5억 7,195만 원에서 5억 8,777만 원의 가치를 나타냈습니다. 전반적으로 유사도 높은 사례들이 대상 매물과 동일 단지, 유사 층, 유사 시점에 거래되어 신뢰도가 매우 높습니다.
안산라프리모는 2017세대의 대단지 신축급 아파트로, 단지 경쟁력이 높습니다. 선부역(서해선)이 도보 8분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 시립라프리모어린이집, 한도병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 최근 안산 시화 AI 데이터센터 착공 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 투자 가치가 양호합니다.
준공 6년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 논의 단계가 아닙니다.
안산시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있고, 수급 동향 또한 수요 우위를 보여 시장 전망은 긍정적입니다. 인근에 대규모 AI 데이터센터 착공과 같은 개발 호재는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 예정된 신규 아파트 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있으므로 주의 깊게 관찰해야 합니다. 전반적으로 안정적인 시장 흐름 속에서 개발 호재를 통한 추가 상승 여력이 기대됩니다.
매수 보류