매물 유형: 아파트
분석 번호: 9033
종합 리스크 점수: 70점
평택소사벌호반베르디움은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 평택시의 지속적인 인구 유입과 다양한 개발 호재에 힘입어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 특히 다수의 신규 공급 계획이 존재하지만, 이는 지역의 성장 잠재력을 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다. 매매가는 주변 시세 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단되며, 현재 시장은 전세 및 월세 수급 동향이 상승세를 보이고 있어 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적일 수 있습니다.
제시 매매가 4억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,298만 원에서 4억 4,931만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 15건의 사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 6월 거래된 동일 단지 고층 매물(4억 2,200만 원)과 유사한 수준으로 판단됩니다. 따라서 제시가는 시장 상황과 비교사례를 고려할 때 적정 수준으로 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(평택소사벌호반베르디움) 내 동일 평형대 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 최근 2026년 6월 거래된 3층 매물은 3억 9,800만 원(평당 1,562만 원), 18층 매물은 4억 2,200만 원(평당 1,656만 원), 10층 매물은 4억 4,000만 원(평당 1,727만 원)에 거래되었습니다. 이들 사례는 대상 매물의 적정 가격을 판단하는 데 매우 중요한 기준이 됩니다. 모든 비교사례는 대상지와 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 모두 반영된 최종값으로, AI는 이 값을 재계산하거나 자체 보정하지 않고 그대로 사용했습니다.
평택소사벌호반베르디움은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 평택시의 지속적인 인구 증가와 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 투자 가치를 가집니다. 특히 주변에 하날근린공원, GS25 평택호반점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어지지만, 'BRT' 노선 확충 등 도시 교통 인프라 개선 소식이 있어 교통 접근성은 점차 향상될 가능성이 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 호반베르디움어린이집이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대에게는 유리한 입지입니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단됩니다.
평택시는 '평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대리츠사업', '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록', '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼', '평택 브레인시티 수자인' 등 대규모 신규 아파트 공급이 19,733세대에 달하여 향후 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 존재합니다. 그러나 평택시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 매매수급동향이 수요 우위를 보이는 점은 긍정적입니다. '평택당진항 원정리 관리부두 친수시설 조성공사', '평택 가곡2지구 도시개발사업' 등 다양한 개발 호재가 지역 가치를 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 따라서 단기적인 공급 리스크는 존재하나, 장기적으로는 지역의 성장과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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