매물 유형: 아파트
분석 번호: 9028
종합 리스크 점수: 62점
평택용이금호어울림1단지 아파트는 준공 11년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수가 하락세에 있으나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향은 보합세를 보이며, 전세가율은 상승 추세로 갭투자에 대한 주의가 필요합니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
제시된 매매가 3억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,224만 원에서 3억 1,997만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 최고가와 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가격 상단에 위치한다고 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 거래된 유사 평형(84.98~84.99㎡)의 매매 사례로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 시점 보정 계수는 0.995로 미미한 하락세를 반영하고 있으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일한 조건을 가지고 있습니다. 사례별 보정 후 대입 총액은 최저 2억 9,224만 원에서 최고 3억 1,997만 원으로 분포합니다.
평택용이금호어울림1단지는 1,591세대의 대단지 아파트로, 준공 11년차의 비교적 신축 아파트입니다. 인근에 어울림어린이공원, GS25 평택용이금호점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 용이동은 평택시 내 거래 활성도 상위권에 속합니다. 다만, 매매가격지수가 하락세에 있고 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 단기적인 투자 가치 상승은 제한적일 수 있습니다. 장기적으로는 평택시의 인구 증가 추세와 다양한 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 11년차로, 재건축 연한(30년)까지는 약 19년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 199.23%로 법정 상한 250% 대비 약 51%p의 여유가 있어 향후 리모델링이나 재건축 시 사업성을 확보할 수 있는 잠재력은 존재합니다.
평택시 아파트 시장은 매매가격지수 하락과 대규모 신규 공급 예정 물량으로 인해 단기적으로는 보수적인 접근이 필요합니다. 그러나 전세 및 월세 가격지수 상승과 매매수급동향의 보합세는 실수요가 꾸준히 존재함을 시사합니다. 평택시는 다양한 개발 호재(BRT 노선 확충, GTX-A 노선 수혜 등)와 인구 증가 추세가 있어 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 평택시 토지거래허가구역 재지정 등 규제 변화와 미분양 현황(3,389세대)을 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근해야 합니다.
보류