매물 유형: 아파트
분석 번호: 8944
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 34년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 최근 안양시 동안구의 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있으며, 호계동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하고 있습니다. 다만, 인근에 3,195세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 9억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 8억 5,513만 원 ~ 최고 8억 8,917만 원) 대비 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 요인이 반영된 것으로 보이며, 스펙트럼의 상단 범위를 약 1억 원 이상 상회합니다.
비교사례 #1은 호계동 동일 단지 내 127.57㎡, 11층 매물로 2026년 4월 8억 7,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.016을 적용하여 보정 후 대입 총액은 8억 8,917만 원입니다. 비교사례 #2는 호계동 동일 단지 내 127.57㎡, 7층 매물로 2026년 2월 8억 1,800만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.045를 적용하여 보정 후 대입 총액은 8억 5,513만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층수로 유사도가 매우 높습니다.
호계럭키 아파트는 794세대의 중대형 단지로, 34년 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 이는 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 중요한 투자 요소입니다. 금정역(4호선, 1호선)이 도보 13분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, GTX-C 노선 개통 시 강남까지 10분대 이동이 가능해지는 교통 호재가 있습니다. 호계동은 안양시 동안구 내 거래 활성도 1위 지역으로 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 210.89%로 법정 상한 300% 대비 89.11%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 호계온천주변지구 재개발사업 등 정비사업이 활발히 진행되고 있어 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 거래량 상승, 매매수급동향 상승 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. GTX-C 노선 개통 및 안양 동안구 북부권역 신흥주거타운 조성 등 다양한 개발 호재가 지역 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 평촌자이 퍼스니티와 e편한세상 평촌 어반밸리 등 3,195세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 공급 부담이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부와 진행 상황이 미래 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다.
보류