매물 유형: 아파트
분석 번호: 8942
종합 리스크 점수: 73점
평촌대성유니드 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 안양시 동안구의 활발한 개발 호재와 교통 인프라 개선 기대로 높은 투자 가치를 지닙니다. 특히 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 가능성은 있으나, 장기적으로는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있어 가격 적정성은 양호한 수준입니다.
제시된 매매가 4억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 4억 6,930만 원 ~ 최고 4억 9,115만 원, 중앙값 4억 8,251만 원) 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 대상 매물과 동일한 평촌대성유니드 단지 내에서 전용면적 45.7771㎡로 거래된 사례입니다. #1 사례는 2026년 4월 8층에서 4억 7,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 8,251만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 2층에서 4억 6,200만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 6,930만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 18층에서 4억 7,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 9,115만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 8층에서 4억 6,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 8,070만 원입니다. 모든 사례가 동일 단지, 유사 면적, 최근 거래 시점을 보여 유사도 점수 100점으로 높은 신뢰도를 가집니다.
평촌대성유니드 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 범계역 역세권(도보 11분)에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 한마음어린이집 등 교육 시설과 공원, 쇼핑 시설이 고루 분포하여 생활 인프라가 우수합니다. 특히 안양 동안구 북부권역의 신흥 주거타운 조성 및 GTX-C 노선 개통 등 굵직한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 리스크 요인입니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 23년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 향후 추진될 가능성은 있으나, 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
안양시 동안구의 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 우세한 상황입니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 꾸준히 상승하고 있으며, 거래량도 증가하고 있습니다. 지역 내 개발 호재와 교통 인프라 개선은 긍정적인 미래 성장 전망을 뒷받침합니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량의 입주 시기에는 일시적인 가격 조정 압력이 발생할 수 있으나, 장기적으로는 지역 가치 상승과 함께 안정적인 우상향 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
매수