매물 유형: 아파트
분석 번호: 8936
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 최근 안양 동안구 북부권역의 신흥 주거타운 조성 및 인덕원 부림마을 통합재개발 등 다수의 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성은 존재합니다.
제시 매매가 8억 5,000만 원은 동일 단지 및 면적의 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 최저 7억 3,699만 원에서 최고 8억 3,500만 원의 스펙트럼 범위 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 최고가보다도 높은 수준으로, 시장 기대감이 다소 선반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 면적(59.64㎡)의 거래로 유사도가 매우 높습니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월의 14층 매물은 8억 3,500만 원(평당 4,628만 원)에 거래되었으며, 2층 매물은 7억 3,700만 원(평당 4,085만 원)에 거래되었습니다. 2026년 4월의 2층 매물은 7억 4,800만 원(평당 4,146만 원), 2026년 2월의 7층 매물은 7억 4,900만 원(평당 4,340만 원)에 거래되었습니다. 이 사례들은 시점 보정 계수 1.000~1.016이 적용되어 최종 대입 총액이 산출되었습니다.
공작성일 아파트는 평촌역 역세권(도보 12분)에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 특히 33년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치를 지닙니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 1993년 준공되어 33년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 209.73%로 법정 상한 250% 대비 40.27%p의 용적률 갭이 존재하여 재건축 사업성이 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역의 활발한 재개발 및 신축 사업은 향후 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 재건축 진행 상황 및 조합 설립 여부 등을 확인하여 사업의 현실성을 판단해야 합니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 거래량이 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 평촌역 역세권 입지와 재건축 연한 도달은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 것입니다. 그러나 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 2~3년간은 단기적인 공급 과잉 및 경쟁 심화로 인한 가격 조정 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 재건축 추진 여부에 따라 미래 성장 전망이 크게 달라질 수 있습니다.
보류