매물 유형: 아파트
분석 번호: 8875
종합 리스크 점수: 67점
인계한양수자인 아파트는 준공 7년차의 신축 단지로, 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 교통 호재와 다수의 공원 조성 계획으로 인해 긍정적인 규제 전망을 가집니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성을 면밀히 검토해야 합니다.
제시된 매매가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 8,134만 원에서 5억 1,111만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교할 때, 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 유사 매물 대비 약 3,000만 원에서 5,000만 원 가량 높은 가격으로, 시장의 기대감이 선반영되었거나 매도인의 희망 가격이 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 인계한양수자인 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가는 2,122만 원/평에서 2,253만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 시점 보정을 거친 최종 대입 총액은 4억 8,134만 원에서 5억 1,111만 원으로 산출되었습니다. 유사도 점수가 100점으로 매우 높아 신뢰도가 높은 비교사례로 판단됩니다. 특히, 2026년 5월 거래된 6층 매물(5억 994만 원)과 2026년 2월 거래된 4층 매물(5억 1,111만 원)은 대상 매물과 유사한 조건을 가지고 있어 가격 판단에 중요한 참고 자료가 됩니다.
인계한양수자인은 준공 7년차의 신축 아파트로, 세대당 1.21대의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 인계동은 수원시 팔달구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 교통 호재가 예정되어 있어 향후 교통 접근성 개선에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 건물 나이가 7년입니다. 재건축 연한인 30년에는 아직 23년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
수원시 팔달구의 매매가격지수와 매매수급동향은 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 나타내고 있습니다. 인근에 다수의 공원 조성 계획과 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 1,532세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 이로 인한 단기적인 시장 변동성과 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다. 전반적으로는 긍정적인 요인과 잠재적 리스크 요인이 공존하는 상황으로, 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.
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