매물 유형: 아파트
분석 번호: 8866
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물인 권선자이e편한세상 아파트는 준공 15년차의 대단지 아파트로, 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 스펙트럼 내에 위치합니다. 수원시 권선구는 매매 및 전월세 가격 지수가 상승세를 보이며 수요 우위 시장이 형성되고 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 8,615만 원에서 7억 9,912만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 특히 1층의 특성을 고려하더라도, 주변 실거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 내 13층, 전용면적 160.8608㎡ 매물로 2026년 3월 7억 7,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.014를 적용하여 보정 후 대입 총액은 7억 8,615만 원입니다. 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 비교사례 #2는 동일 단지 내 8층, 전용면적 160.8608㎡ 매물로 2026년 2월 7억 8,400만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 보정 후 대입 총액은 7억 9,912만 원입니다. 역시 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적이며, 층 차이 외에는 높은 유사도를 보입니다.
권선자이e편한세상 아파트는 1,753세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 관리 효율성을 갖추고 있습니다. 수원시 권선구는 반도체 산업 성장 기대감과 여러 개발 호재가 있어 잠재적인 투자 가치가 높습니다. 다만, 1층이라는 점과 인근 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
준공 15년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 15년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 용적률이 239.97%로 법정 상한 250%에 근접하여 용적률 갭이 크지 않아 재건축 사업성이 높다고 보기는 어렵습니다. 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 지켜봐야 합니다.
수원시 권선구의 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. '수원 금호 리첸시아 퍼스티지' 등 반도체 산업 성장과 연계된 개발 호재는 지역 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 보입니다. 그러나 신혼희망타운, 매교역 팰루시드 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 증가에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 매수 시에는 시장 동향을 지속적으로 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
매수