매물 유형: 아파트
분석 번호: 8865
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 33년 경과된 권선삼성 아파트로, 재건축 연한에 도달하여 장기적인 개발 잠재력이 높습니다. 수원시의 반도체 산업 성장 기대감과 다수의 지역 개발 호재는 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 7,027만 원에서 3억 69만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균보다 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
비교사례 9건 중 5건은 동일 단지, 동일 층 구간(저층) 거래로 유사도가 매우 높습니다. 특히 #1 사례는 2026년 6월 5층 49.14㎡가 2억 7,700만 원에 거래되어 대상 매물과 유사한 조건을 가집니다. #6, #7, #8, #9 사례는 층구간 감점(-10점)이 있으나, 동일 단지 거래로 높은 유사도를 보입니다. 전반적으로 비교사례들은 2026년 2월부터 6월까지의 최근 거래를 반영하고 있습니다.
권선삼성 아파트는 1,268세대의 대단지로 안정적인 주거 환경과 높은 주차 편의성을 제공합니다. 인근에 상상나래어린이공원, CU 편의점, 컴퓨터종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 동화어린이집 등 교육 시설이 존재합니다. 현재 지하철역 접근성은 부족하지만, 수원시의 반도체 산업 성장 기대감과 다수의 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다.
1993년 준공된 권선삼성 아파트는 현재 33년 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 169.6%로 법정 상한 250% 대비 80.4%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다. 권선113-6구역 주택재개발 정비사업 등 주변 재개발 사업 진행은 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
수원시의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 예상됩니다. 다만, 매교역 팰루시드 등 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 단기적으로 시장에 경쟁 압력을 가할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 여력이 충분하나, 단기적인 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
보류