매물 유형: 아파트
분석 번호: 8864
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물인 권선신일유토빌은 준공 13년차의 비교적 신축에 가까운 아파트로, 수원시 권선구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세에 힘입어 안정적인 시장 흐름을 보입니다. 인근에 신혼희망타운, 매교역 팰루시드 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 반도체 산업 성장 기대감과 다양한 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 3억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 3억 3,174만 원에서 최고 3억 7,020만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다. 매수자는 스펙트럼 중앙값인 3억 5,466만 원을 기준으로 가격 협상 여지를 검토할 필요가 있습니다.
선별된 비교사례 9건은 모두 권선신일유토빌 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1번 사례(곡반정동, 2026년 5월, 9층, 59.9986㎡, 3억 6,500만 원)는 대상 매물과 시점, 면적, 층수가 매우 유사하여 보정 후 대입 총액이 3억 6,494만 원으로 산출되었습니다. 5번 사례(곡반정동, 2026년 3월, 9층, 59.9986㎡, 3억 6,500만 원)는 보정 후 대입 총액이 3억 7,020만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다. 9번 사례(곡반정동, 2026년 2월, 3층, 59.9986㎡, 3억 3,500만 원)는 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액이 3억 4,141만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례가 동일 단지 내에서 발생하여 대상 매물의 가치를 매우 정확하게 추정할 수 있습니다.
권선신일유토빌은 수원시 권선구의 안정적인 시장 흐름과 반도체 산업 성장이라는 지역 호재를 바탕으로 투자 가치가 존재합니다. 다만, 단지 규모가 크지 않고 세대당 주차대수가 부족한 점은 단지 경쟁력 측면에서 아쉬운 부분입니다. 학군 정보는 제공되지 않았으나, 주변 시설 요약에 어린이집이 포함되어 있어 영유아 자녀를 둔 세대에게는 접근성이 양호할 수 있습니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.
대상 아파트는 2013년 준공되어 현재 13년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 17년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 용적률 갭이 37.72%p로 일부 여유가 있으나, 추진 여부는 단지 주민들의 의사 결정에 달려있습니다.
수원시 권선구는 매매 및 전세 가격지수가 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 반도체 산업 성장과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 신혼희망타운, 매교역 팰루시드 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 이는 가격 상승폭을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 매수 시에는 이러한 공급 리스크를 충분히 고려해야 합니다.
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