매물 유형: 아파트
분석 번호: 8861
종합 리스크 점수: 67점
호매실스위첸은 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며 매매수급동향도 상승하여 시장 분위기가 긍정적입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하지만, 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 최근 거래가 활발한 점을 고려하면 적정 범위 내에 있습니다.
제시된 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,042만 원에서 4억 9,049만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들의 최고가보다 약간 높은 수준으로, 매도인이 시장의 상승 기대감을 반영하여 다소 공격적인 가격을 제시한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 호매실스위첸 아파트의 59.77㎡~59.9㎡ 면적대 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 5월~6월로 최근 거래 내역이 충분히 반영되었습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 시세 변동이 거의 없는 시점에서 거래되었음을 나타냅니다. 특히 4억 7,102만 원(5층, 2026.6), 4억 8,000만 원(4층, 2026.6), 4억 9,049만 원(10층, 2026.6) 등 최근 거래가 활발히 이루어졌으며, 제시된 5억 원의 매매가는 이 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
호매실스위첸은 1,050세대의 대단지 아파트로, 수원시 권선구 내에서도 호매실동의 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지닙니다. 주변에 사랑뜰공원, 세븐일레븐, 화홍병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 수원시의 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 장기적인 관점에서 매물 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 인근에 굿모닝빅스맘어린이집 등 교육 시설이 위치해 있습니다.
호매실스위첸은 2014년 준공되어 현재 12년차 아파트입니다. 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 190.85%로 법정 상한 300% 대비 109.15%p의 여유가 있으나, 이는 재건축 시점에 고려될 요소이며 현재 시점에서는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
수원시 권선구 아파트 시장은 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 매매수급동향도 상승하여 수요 우위 시장임을 나타냅니다. 인근에 3,105세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하지만, 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 이를 상쇄하며 장기적인 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 특히 수원시의 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 활력을 불어넣을 주요 요인입니다. 따라서 호매실스위첸의 미래 성장 전망은 긍정적입니다.
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