매물 유형: 아파트
분석 번호: 8849
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물은 35년 경과된 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시 장안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 인근에 다수의 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승 기대감이 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 향후 재건축 추진 시 추가적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 단지 규모가 작고 주차대수 정보가 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,274만 원에서 3억 1,200만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 비교사례의 중앙값인 3억 1,200만 원과 유사한 수준으로, 현재 시장에서 적정 가격으로 평가됩니다.
비교사례 1번은 2026년 3월에 거래된 동일 단지 12층 72.64㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 8,274만 원입니다. 비교사례 2번은 2026년 2월에 거래된 동일 단지 14층 72.64㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 1,200만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수 1.011이 적용되어 현재 시점의 가치를 반영했습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 수원시 장안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있으며, 인근에 다수의 개발 사업이 예정되어 있어 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
준공 35년으로 재건축 연한을 충족하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 현재 용적률 정보가 미등록 상태이나, 법정 상한 용적률 250% 대비 여유가 있다면 사업성이 더욱 높아질 수 있습니다. 주변에 다양한 개발 사업이 진행 중이므로, 재건축 추진 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
수원시 장안구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보이고 있습니다. 인근에 1,145세대의 신규 공급이 예정되어 있으나, 재건축 잠재력과 지역 개발 호재를 감안할 때 장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 가집니다. 다만, 소규모 단지 특성상 유동성 측면에서는 대단지 대비 다소 불리할 수 있습니다.
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