매물 유형: 아파트
분석 번호: 8844
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 매매가격지수 및 전월세수급동향이 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
제시 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 9,137만 원에서 9억 3,695만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 신축 아파트라는 점이 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(84.9666㎡)의 9층 매물로, 2026년 2월 92,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 9억 3,695만 원의 가치로 평가됩니다. 비교사례 #2는 동일 단지, 동일 면적(84.9666㎡)의 12층 매물로, 2026년 2월 88,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 8억 9,137만 원의 가치로 평가됩니다. 두 사례 모두 대상 매물과 매우 유사한 조건을 가지고 있어 가격 분석의 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 대단지로, 주거 편의성과 쾌적성이 높아 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 수원시 장안구의 매매수급동향이 상승세이고 거래량도 활발하여 시장 활성도가 양호합니다. 인근에 세일어린이공원 등 녹지 공간과 GS25 북수원포레나점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역과의 직접적인 접근성은 다소 부족하여 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년이므로, 재건축 연한인 30년까지는 27년이 남아 있습니다. 현재로서는 재건축 가능성은 매우 낮으며, 리모델링 또한 장기적인 관점에서 고려될 수 있습니다.
수원시 장안구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인근에 고덕일반산업단지 용수공급시설 건설, 주택재개발정비구역 지정 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 서광교 한라비발디 레이크포레, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 공급과잉에 따른 일시적인 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 전반적으로는 안정적인 우상향을 기대할 수 있으나, 신규 공급 물량의 시장 소화 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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