매물 유형: 아파트
분석 번호: 8838
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 내 유사 평형 거래가 활발하여 시장 가치 평가의 신뢰도가 높습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 매매수급동향은 상승세를 보이고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 5,000만 원은 비교사례 스펙트럼 최저 2억 1,640만 원에서 최고 2억 3,397만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1번부터 8번까지의 사례는 유사도 100점으로, 대상 매물과 동일 단지 및 평형으로 층수 차이 외에는 거의 동일한 조건입니다. 9번, 10번 사례는 17층으로 대상 매물(10층)과 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으며, 11번 사례는 3층으로 층구간 차이로 10점 감점되었습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 2억 1,640만 원에서 2억 3,397만 원 사이로 분포합니다.
대상 매물은 원주기업도시 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고, 비교적 신축 단지라는 장점이 있습니다. 인근에 도오개호수 공원, CU 편의점, 호반어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성이 있어 투자 가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 용적률 갭은 101.15%p로 개발 잠재력은 보통 수준이나, 재건축 시점까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
원주시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 유지하고 있어 단기적으로는 안정적인 흐름이 예상됩니다. 그러나 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 지정면 가곡리의 인구는 소폭 증가세를 보이고 있어 기본적인 주거 수요는 유지될 것으로 판단됩니다. 종합적으로 볼 때, 급격한 가격 상승보다는 안정적인 가치 유지가 예상되며, 신규 공급 물량의 영향에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.
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