매물 유형: 아파트
분석 번호: 8827
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 11년차로 비교적 신축에 가까우며, 단지 내 유사 평형의 거래가 활발하여 가격 분석의 신뢰도가 높습니다. 다만, 원주시 내 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성을 주의해야 합니다. 매매수급동향이 보합세를 보이고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 6,766만 원 ~ 최고 3억 9,999만 원)의 최고가에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 동일 평형의 매매가 중 가장 높은 수준으로 판단됩니다. 매수 시에는 시장 동향과 신규 공급 물량을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.96㎡) 거래로, 유사도 점수가 매우 높아 신뢰도가 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 2026년 2월부터 6월까지의 최근 거래들로, 시점 보정 계수가 0.996~1.000으로 거의 변동이 없어 시장 가치를 정확하게 반영하고 있습니다. 층구간 감점이 있는 사례들도 인접 층으로 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 3억 6,766만 원에서 3억 9,999만 원 사이에 분포하고 있습니다.
대상 아파트는 준공 11년차로 비교적 양호한 단지 상태와 세대당 1.67대의 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 무실동은 인구가 꾸준히 증가하는 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 인근에 지하철역이 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 가치 상승에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 11년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 19년이 남아있어 현재로서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기 어렵습니다. 용적률 갭은 127.82%p로 개발 잠재력이 보통 수준이나, 재건축 시점까지는 상당한 시간이 소요될 것입니다.
원주시 아파트 시장은 현재 보합세를 유지하고 있으나, 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담이 가중될 것으로 예상됩니다. 이는 단기적인 가격 상승을 제한하고, 매수자 우위 시장으로 전환될 가능성을 내포합니다. 장기적으로는 무실동의 꾸준한 인구 증가와 지역 개발 호재(원동나래지구 주택재개발 등)가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 신규 공급 물량 소진 추이를 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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