매물 유형: 아파트
분석 번호: 8826
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물인 더샵원주센트럴파크1단지는 준공 5년차의 신축 아파트로, 무실동의 꾸준한 인구 증가와 함께 양호한 입지 및 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 경쟁 심화 가능성이 있으나, 장기적으로는 지역 개발 호재와 함께 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 1,719만 원에서 3억 8,794만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 동일 면적의 최고 실거래가인 3억 8,800만 원보다 높은 가격으로, 시장 상황을 고려할 때 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지인 더샵원주센트럴파크1단지 내 59.923㎡ 또는 59.9678㎡ 면적의 거래 사례입니다. 시점은 2026년 4월부터 6월까지로 최근 거래이며, 용도지역 또한 제3종일반주거지역으로 동일합니다. 모든 사례는 유사도 점수 100점으로 매우 높은 유사성을 보이며, 시점 보정 계수 0.999가 적용되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 27층 3억 6,000만 원에 거래된 사례는 보정 후 3억 6,022만 원으로 대입되었고, 2026년 5월 18층 3억 8,800만 원에 거래된 사례는 보정 후 3억 8,794만 원으로 대입되었습니다. 이는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
더샵원주센트럴파크1단지는 준공 5년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 무실동의 지속적인 인구 증가는 실거주 수요를 뒷받침합니다. 인근에 께끼몽땅 한지공원점, CU 원주더샵점, 마루종합동물병원, 더샵키즈어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정으로 인한 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
원주시 아파트 시장은 현재 보합세를 보이고 있으나, 무실동의 인구 증가는 긍정적인 신호입니다. 다만, 향후 3,992세대의 신규 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 원동나래지구 주택재개발정비사업, 원주 도시관리계획 변경 등 다양한 개발 호재가 존재하여 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 신중한 접근이 필요하며, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.
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