매물 유형: 아파트
분석 번호: 8811
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 5년차의 신축급 아파트로, 양호한 건물 상태와 높은 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 최근 원주시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 보여 잠재적 수요가 존재합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 적정성을 판단하기 위해서는 추가적인 현장 확인이 중요합니다.
제시된 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,345만 원에서 4억 5,836만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(오차범위 0m)으로 유사도가 매우 높습니다. 2026년 4월부터 6월까지의 최근 거래 사례들이며, 보정 후 대입 총액은 최저 4억 2,345만 원부터 최고 4억 5,836만 원까지 분포합니다. 이 중 #1 사례는 2026년 6월 18층이 4억 5,800만 원에 거래되었으며, #3 사례는 2026년 6월 15층이 4억 3,000만 원에 거래되었습니다. 이처럼 유사한 조건의 매물들이 4억 2천만 원대 후반에서 4억 5천만 원대 후반에 거래되었음을 확인할 수 있습니다.
더샵원주센트럴파크2단지는 신축급 대단지 아파트로, 우수한 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하며, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량으로 인해 단기적인 투자 수익률은 제한적일 수 있습니다. 장기적인 관점에서 원주시의 인구 증가 추이와 지역 개발 호재를 고려할 때 안정적인 가치 유지는 기대할 수 있습니다.
준공 5년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다.
원주시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 나타내고 있습니다. 이는 실수요가 꾸준히 존재함을 의미합니다. 다만, 두산위브더제니스 센트럴 원주, 원주자이 센트로 등 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장의 공급 부담이 커질 수 있습니다. 이러한 공급 물량이 소화되는 시점까지는 시세 상승 여력이 제한적일 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다. 지역 내 활발한 개발 사업 고시와 인프라 확충은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
보류