매물 유형: 아파트
분석 번호: 8792
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 주변에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치가 높은 편입니다. 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 양호하여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 4억 4,000만 원은 비교 사례별 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 5,986만 원 ~ 최고 4억 1,296만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 주변 실거래가 대비 다소 높게 책정되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 21층 거래로 보정 후 4억 1,296만 원의 가치를 보이며, #2 사례는 2026년 4월 1층 거래로 3억 5,986만 원의 가치를 나타냅니다. #3, #4 사례는 2026년 2월 거래로 각각 3억 8,065만 원, 3억 9,090만 원의 가치로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 유사한 조건을 가지고 있어 가격 분석의 신뢰도를 높입니다.
대상 단지는 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 세대당 1.32대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 주변에 GS더프레시 양산사송점 등 생활 편의시설이 인접해 있고, 시립사송솔바람어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 인근에 주진불빛공원 조성, 양산매곡지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다.
2023년 준공된 건물로, 현재 건물 나이는 3년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 27년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
양산시의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 꾸준히 상승하고 있어 임대 수요가 견고함을 보여줍니다. 지역 내 미분양 물량이 감소하고 있고, 인근에 신규 공급 예정 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 제한적입니다. 주변 도시개발사업 및 공원 조성 등 개발 호재가 지속적으로 발표되고 있어 중장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 가지고 있습니다. 다만, 최근 아파트 거래량이 감소하고 있어 단기적인 시장 활성화는 다소 둔화될 수 있습니다.
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