매물 유형: 아파트
분석 번호: 8769
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 34년 경과된 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 인근 지역에 다양한 개발 사업이 진행 중이며, 특히 도시개발사업 및 공원 조성 사업은 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매 수급 동향은 상승세이나 거래량은 감소 추세로, 시장 상황을 면밀히 주시하며 접근하는 것이 중요합니다.
제시 매매가 7,500만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼인 최저 8,006만 원에서 최고 1억 396만 원 범위 대비 낮은 수준에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
비교사례 1번은 동일 단지 5층 69.89㎡가 2026년 5월 8,500만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 8,664만 원으로 보정되었습니다. 비교사례 2번은 동일 단지 13층 69.89㎡가 2026년 5월 8,550만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 8,715만 원으로 보정되었습니다. 비교사례 3번은 동일 단지 6층 71.24㎡가 2026년 4월 1억 400만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 1억 396만 원으로 보정되었습니다. 비교사례 4번은 동일 단지 10층 71.24㎡가 2026년 3월 8,000만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 8,006만 원으로 보정되었습니다. 층구간 감점에도 불구하고 동일 단지 내 유사 면적 거래이므로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 장기적인 투자 가치가 높습니다. 평산동은 양산시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역이며, 인근에 다양한 개발 호재가 있어 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다. 다만, 주차 공간 부족은 단점이나, 재건축을 통해 개선될 여지가 있습니다.
준공 후 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률이 법정 상한에 근접하여 용적률 갭이 크지 않으나, 주변 개발 사업 및 지역 활성화 정책에 따라 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 높습니다. 재건축 추진 시 사업성 분석 및 주민 동의율 확보가 관건이 될 것입니다.
양산시 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세입니다. 매매수급동향은 상승세이나 거래량은 감소하고 있어 단기적인 시장 변동성은 존재합니다. 하지만 인구수가 꾸준히 증가하고 미분양 물량이 감소하는 등 긍정적인 지표도 많습니다. 특히 재건축 연한 도달과 인근의 다양한 도시개발 및 공원 조성 사업은 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승에 기여할 것으로 전망됩니다.
매수