매물 유형: 아파트
분석 번호: 8747
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 함께 주거 환경 개선이 기대됩니다. 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나 전세 및 월세가격지수는 상승 추세로, 임대수요가 꾸준한 것으로 분석됩니다. 다만, 매매수급동향이 하락세이고 아파트 거래량도 감소 추세여서 단기적인 매매 시장의 활력은 다소 둔화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정하게 평가됩니다.
제시 매매가 2억 4,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 2억 3,254만 원 ~ 최고 2억 5,599만 원)의 중앙값인 2억 4,700만 원과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치와 비교했을 때 적정 수준으로 평가됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 8층 거래로 2억 3,952만 원, #2 사례는 2026년 2월 15층 거래로 2억 5,599만 원, #3 사례는 2026년 6월 22층 거래로 2억 4,700만 원, #4 사례는 2026년 5월 3층 거래로 2억 3,254만 원, #5 사례는 2026년 4월 21층 거래로 2억 4,783만 원으로 보정되었습니다. 층구간 감점이 있는 사례들은 대상 매물(7층)과 층 차이가 존재하나, 동일 단지 내 거래이므로 높은 신뢰도를 가집니다.
진영이진캐스빌은 992세대의 대단지 아파트로, 비교적 신축에 속하며 주차 환경도 양호합니다. 인근에 진산어린이공원, 휴대폰아울렛 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 김해시 진영읍 진영리는 김해시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 전세가율이 82.0%로 높은 편이어서 갭투자 시 초기 투자금 부담이 적을 수 있으나, 역전세 위험에 대한 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 판단됩니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 임대 시장은 견고합니다. 미분양 물량이 감소하고 인근 신규 공급이 제한적이어서 중장기적으로는 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 다만, 매매 거래량 감소 추세와 매매수급동향 하락은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 인근 진례시례지구, 김해 테크노밸리 등 개발 호재가 있으나, 대상지에 직접적인 영향보다는 지역 전체의 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 전반적으로 안정적인 실거주 및 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.
매수