매물 유형: 아파트
분석 번호: 8743
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 율상마을모아미래도6단지는 준공 12년차 아파트로, 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 스펙트럼의 중간 수준에 위치합니다. 지역 내 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세로 임대수요는 견고합니다. 다만, 김해시의 미분양 물량이 다소 높고 매매수급동향이 공급 우위를 나타내고 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
제시 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 3억 4,903만 원에서 최고 3억 8,420만 원 사이의 가치 스펙트럼에서 중앙값인 3억 6,824만 원과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 제시 매매가가 시장의 평균적인 가격 수준에 부합하며, 특별히 고평가되거나 저평가되었다고 보기 어려운 적정 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 최근 1~3개월 이내에 거래된 유사 평형(±5%)의 아파트입니다. 모든 사례는 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동에 따른 가격 조정은 미미하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로 개별 요인에 따른 추가 보정은 적용되지 않았습니다. 이는 비교사례들이 대상 매물과 매우 유사한 조건을 가지고 있음을 의미합니다. 특히 2026년 6월에 거래된 율상마을모아미래도6단지 16층 84.9646㎡ 매물은 3억 8,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 7,921만 원으로 산출되었습니다. 또한, 2026년 6월에 거래된 율상마을모아미래도6단지 6층 84.6577㎡ 매물은 3억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 3억 7,057만 원으로 산출되었습니다. 이 외의 사례들도 유사한 가격대에서 형성되어 있어, 제시 매매가의 타당성을 검토하는 데 매우 유효한 근거가 됩니다.
율상마을모아미래도6단지는 630세대의 중규모 단지로, 세대당 주차대수 1.21대로 주거 편의성이 양호합니다. 주변에 율천공원, 이마트24, 모아천사어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 전세가율이 82.0%로 높은 편이어서 갭투자 시 전세가 하락에 대한 리스크 관리가 필요합니다.
준공 12년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 약 18년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 용적률은 193.69%로 법정 상한 300% 대비 106.31%p의 여유가 있어 장기적으로 리모델링이나 재건축을 통한 사업성은 보통 수준으로 평가됩니다.
김해시 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 임대 수요는 견고합니다. 미분양 물량이 다소 높고 매매수급동향이 공급 우위를 나타내고 있어 단기적인 가격 상승은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근에 김해 GoldenRoot 일반산업단지 계획 변경 승인, 김해 대동첨단일반산업단지 실시계획 변경 승인 등 산업단지 관련 개발 호재가 있어 장기적으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 실거주 가치를 기반으로 한 보합세 또는 완만한 상승을 기대할 수 있습니다.
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