매물 유형: 아파트
분석 번호: 8742
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 준공 14년차 아파트로, 인근 지역의 활발한 개발 사업 고시와 전세가율 상승 추세가 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다. 특히 동일 단지 내 유사 평형의 거래 사례가 다수 확인되어 가격 신뢰도가 높습니다. 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 고층 프리미엄 및 단지 내 선호도에 따라 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 매매수급동향이 하락세를 보이고 있어 시장의 추가적인 상승 동력은 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 8,000만 원은 비교사례 스펙트럼(최저 3억 2,197만 원 ~ 최고 4억 357만 원) 내에 위치하며, 중앙값 3억 5,942만 원 대비 상단에 속합니다. 이는 대상 매물의 고층이라는 이점과 최근 시장 상황이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건 중 11건은 유사도 100점으로 동일 단지, 동일 평형, 유사 시점의 거래이며, 층수 차이로 인한 감점 사유가 있는 4건(유사도 90점) 또한 동일 단지 거래입니다. 특히, 유사도 100점 사례들은 2026년 2월부터 4월까지의 거래로, 대상 매물과 유사한 고층 거래가 다수 포함되어 있습니다. #12, #13, #14, #15 사례는 층구간 감점(-10점)이 있으나, 동일 단지 내 거래이므로 신뢰도가 높습니다. 이러한 비교사례들은 대상 매물의 가격 타당성을 판단하는 데 매우 중요한 근거가 됩니다.
율상마을모아미래도5단지는 중대형 단지 규모와 양호한 주차 여건을 갖추고 있으며, 주변에 율천공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 김해시의 인구는 소폭 증가하고 세대당 인구는 감소하는 추세로, 1인 가구 분화 및 실거주 수요 유입이 지속될 가능성이 있습니다. 인근에 다수의 개발 사업 고시가 확인되어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 대한 기대감도 존재합니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 16년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 현재 용적률이 법정 상한 대비 여유가 있어 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성은 보통 수준으로 평가됩니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반은 견고합니다. 미분양 물량 감소와 향후 공급 예정 물량 부재는 긍기적인 시장 환경을 조성할 수 있습니다. 다만, 매매수급동향이 하락하고 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 중장기적으로는 인근 개발 호재와 지역 인프라 개선에 따라 점진적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수