매물 유형: 아파트
분석 번호: 8740
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 13년차의 비교적 신축 단지로, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 문화 시설 확충 등의 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매매 수급 동향이 상승세를 보이고 있으나, 최근 아파트 거래량은 소폭 하락하는 추세입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 4,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 3억 499만 원 ~ 최고 3억 4,999만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 상단에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형 매물 중에서도 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래이며, 2026년 5월~6월에 거래된 사례들입니다. 전용면적 기준 평당가는 최저 1,186만 원/평에서 최고 1,361만 원/평으로 다양하게 분포합니다. 모든 사례는 시점, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수가 1.000으로 동일하게 적용되어 유사도가 매우 높습니다. 특히 층수에 따라 평당가 차이가 나타나므로 대상 매물의 층이 가격 판단에 중요한 요소가 됩니다.
대상 아파트는 대단지 규모와 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있으며, 주변에 공원 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근 지역에 다양한 개발 호재가 진행 중이므로 장기적인 관점에서 투자 가치가 존재합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 중요합니다.
준공 13년차로 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 여유가 100.72%p 있어 향후 리모델링이나 재건축 시 사업성은 확보될 수 있으나, 단기적인 재건축 추진은 어려울 것으로 판단됩니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세, 전월세 가격지수는 상승세를 보이며 시장이 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 미분양 감소와 인근 공급 물량 부재는 긍정적인 요인입니다. 장유지구 지구단위계획 변경, 문화시설 및 공원 조성 등 지역 개발 호재들이 지속적으로 가치를 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 거래량 감소 추세는 단기적인 시장 활성화 둔화를 시사하므로, 매수 시 시장 상황을 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
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