매물 유형: 아파트
분석 번호: 8722
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 지역 내 다양한 개발 호재와 함께 양호한 시장 지표를 보이며 투자 및 실거주 가치가 높습니다. 특히 장유지구 지구단위계획 변경, 공원 조성 등의 개발 사업은 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 매매 거래량 하락 추세와 매매수급동향의 하락은 단기적인 시장 유동성 변화에 대한 주의를 요합니다.
제시 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 1,897만 원의 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준에 위치합니다. 이는 고층 프리미엄 또는 매도자의 기대 가치가 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지(무계서희스타힐스), 동일 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 84.9669㎡로 유사도가 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 6월로 1개월 전 거래이며, 18층으로 대상 매물(16층)과 층수도 유사합니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 보정 후 평당가는 1,241만 원, 환산 총액은 3억 1,897만 원으로 산출되었습니다. 이 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 있어 매우 높은 신뢰도를 가집니다.
무계서희스타힐스는 준공 6년차의 신축급 단지로, 김해시 장유1동의 꾸준한 인구 증가와 함께 안정적인 실수요를 기반으로 하고 있습니다. 인근에 바위공원, CU 편의점, 우리종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 장유지구 지구단위계획 변경 및 다양한 공원 조성 사업 등 지역 개발 호재는 장기적인 주거 환경 개선과 함께 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 매매 거래량 하락 추세는 단기적인 유동성 측면에서 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 24년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단됩니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반이 견고합니다. 지역 미분양 물량 감소와 인근 신규 공급 물량 부재는 단기적인 가격 하방 경직성을 제공합니다. 장유1동의 꾸준한 인구 증가는 주택 수요를 뒷받침하며, 다양한 지역 개발 사업은 장기적인 주거 환경 개선과 함께 자산 가치 상승에 기여할 것으로 전망됩니다. 현재 제시 매매가가 추정가 대비 다소 높은 수준이나, 신축급 단지의 강점과 지역 호재를 고려할 때 중장기적으로는 안정적인 가치 유지가 예상됩니다.
조건부 매수