매물 유형: 아파트
분석 번호: 8694
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물은 준공 3년차 신축 아파트로 매우 양호한 상태를 유지하고 있으며, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 문화 시설 확충으로 주거 환경 개선 및 편의성 증대가 기대됩니다. 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매가 대비 전세가 비율도 상승하여 안정적인 투자 가치를 보입니다. 다만, 매매수급동향이 하락하고 있어 단기적인 거래 활성도에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 5,496만 원에서 2억 6,996만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중에서도 높은 가격대에 해당하며, 매수자의 입장에서는 다소 높은 가격으로 느껴질 수 있습니다. 다만, 매물의 층수나 내부 상태, 조망권 등 미확인된 개별 요인에 따라 가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(60.969㎡)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 6월까지로 최근 거래 내역이 충분합니다. 각 사례는 시점 보정을 거쳐 대상 매물의 가치 스펙트럼 산출에 활용되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 20층 거래된 2억 6,000만 원 사례는 보정 후 2억 5,996만 원으로 대입되었고, 2026년 2월 24층 거래된 2억 7,000만 원 사례는 보정 후 2억 6,996만 원으로 대입되었습니다. 이는 최근 시장 상황과 개별 거래의 특성이 반영된 결과입니다.
대상 단지는 준공 3년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 인근에 초롱별공원, CU 김해삼계삼정점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 가야대역(부산김해경전철)이 도보 13분 거리에 위치하여 준역세권의 교통 접근성을 가집니다. 삼계동은 김해시 내 거래 활성도 1위 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 전세가율 상승 추세는 갭투자 매력을 높이는 요인입니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아있으므로, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 장기적인 관점에서 리모델링이나 재건축을 고려하기에는 이른 시점입니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 임대 시장은 견고한 흐름을 보입니다. 지역 내 미분양 물량 감소와 신규 공급 부족은 향후 가격 하방 경직성을 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인근 진례시례지구, 김해 테크노밸리 등 다양한 개발 호재는 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 매매수급동향 하락은 단기적인 시장 활성도에 영향을 줄 수 있으므로, 급격한 가격 상승보다는 안정적인 가치 유지를 전망합니다.
보류