매물 유형: 아파트
분석 번호: 8686
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물인 동상동베스티움은 준공 9년차 아파트로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이며, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있어 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 지역의 미분양 물량이 존재하고 거래량이 하락 추세인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 1억 8,300만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 7,593만 원 ~ 최고 1억 9,909만 원) 내에 위치하며, 중앙값 1억 9,705만 원 대비 하단에 속합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 11층 59.9182㎡가 1억 6,800만 원에 거래되었으며, 면적 차이로 인한 감점(-20점)이 있었으나 보정 후 1억 9,705만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 2026년 3월 11층 59.9182㎡가 1억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 1억 9,909만 원으로 산출되었습니다. #3 사례는 2026년 6월 2층 59.9182㎡가 1억 5,000만 원에 거래되었으며, 면적 및 층구간 차이로 인한 감점(-30점)이 있었으나 보정 후 1억 7,593만 원으로 산출되었습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 용도지역에 위치하여 용도 보정은 적용되지 않았습니다.
동상동베스티움은 준공 9년차 아파트로 비교적 신축에 속하며, 세대당 1.08대의 주차 공간을 확보하고 있어 주거 편의성이 양호합니다. 인근에 호계공원, CU 편의점, 동상어린이집 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매가격지수가 보합세인 반면 전월세가격지수는 상승세로, 임대수익률 측면에서는 안정적인 투자가치가 기대됩니다. 다만, 김해시 전체 아파트 거래량이 감소 추세에 있어 단기적인 시세 상승 동력은 제한적일 수 있습니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 현재 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 21년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 연한이 충분히 도래하지 않았으므로, 당분간은 현 상태 유지에 중점을 둔 투자가 적합합니다.
김해시의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 꾸준히 상승하고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 지역 내 미분양 물량이 감소하고 있으나, 아파트 거래량은 최근 하락세를 보여 시장의 활발한 움직임은 다소 둔화된 상태입니다. 인근에 '김해 테크노밸리 제일풍경채' 등 개발 호재가 있으나, 대상 매물에 직접적인 영향을 미치기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 용적률 갭이 53.02%p로 개발 잠재력은 낮음(1점)으로 평가됩니다. 전반적으로 급격한 시세 상승보다는 안정적인 가치 유지가 예상되며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
매수