매물 유형: 아파트
분석 번호: 8685
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 진주시 금산면 금산흥한골든빌 아파트로, 매매 시장은 전반적인 상승세를 보이고 있습니다. 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 스펙트럼 내에 위치하며, 건물 노후도는 중장기적인 재건축 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 지역 내 거래량 하락 추세는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시 매매가 9,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 8,228만 원 ~ 최고 9,800만 원) 내에 위치합니다. 이는 6건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 시장의 평균적인 가치보다 다소 높은 수준으로 평가될 수 있습니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 2월 4층 거래로 8,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8,743만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 10층 거래로 8,400만 원에 거래되었고, 1층과의 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 8,399만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 12층 거래로 9,600만 원에 거래되었으며, 층구간 감점 후 보정 후 대입 총액은 9,800만 원입니다. 이 외 다른 사례들 또한 층구간 감점을 제외하고는 높은 유사도를 보이며, 보정 후 대입 총액은 8,228만 원에서 9,771만 원 사이로 산출되었습니다.
대상 매물은 대규모 단지에 속하며, 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 진주시의 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있어 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 1층이라는 점은 투자 가치 측면에서 다소 낮은 평가를 받을 수 있으며, 시장 거래량 둔화는 단기적인 유동성에 영향을 줄 수 있습니다.
준공 24년차로 재건축 연한(30년)까지 약 6년이 남아 있습니다. 용적률은 208.71%로 법정 상한 300% 대비 91.29%p의 여유가 있어 재건축 또는 리모델링의 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 진주시 내 다양한 개발 사업 고시가 확인되고 있어, 향후 재건축 추진 시 긍정적인 외부 환경이 조성될 가능성도 있습니다.
진주시의 매매가격지수 및 전월세 가격지수 상승 추세, 미분양 물량 감소, 인근 공급 리스크 제한 등은 긍정적인 시장 전망을 제시합니다. 특히 진주시의 기업 투자유치 및 우주항공국가산단 조성 등 지역 경제 활성화 노력이 지속되고 있어 중장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 아파트 거래량 하락 추세와 매매수급동향 둔화는 단기적인 시장 조정 가능성을 시사하므로, 신중한 접근이 필요합니다.
보류