매물 유형: 아파트
분석 번호: 8680
종합 리스크 점수: 75점
대상 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 진주시 충무공동의 활발한 거래 지역에 위치하고 있습니다. 최근 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 주변에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 매매수급동향이 91.74로 공급 우세에 가까워 단기적인 가격 상승 압력은 제한적일 수 있습니다.
제시 매매가 6억 8,500만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 4,616만 원 ~ 최고 6억 8,329만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준으로, 시장의 높은 평가가 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 24층 84.8046㎡가 6억 6,000만 원에 거래되었으며, 대상지에 대입 시 6억 6,136만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 4월 23층 84.9815㎡가 6억 7,500만 원에 거래되었고, 대상지에 대입 시 6억 8,329만 원으로 보정됩니다. #3 사례는 2026년 4월 24층 84.8046㎡가 6억 3,700만 원에 거래되었으며, 대상지에 대입 시 6억 4,616만 원으로 보정됩니다. 이 외 사례들도 2026년 2월부터 5월까지의 거래로 시점 보정이 적절하게 반영되었습니다.
대상 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 주차 공간이 넉넉하고 기본적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 충무공동은 진주시 내에서 거래 활성도 1위를 기록하는 지역으로, 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 한터울공원 등 녹지 공간이 풍부하고, GS25 등 편의시설 접근성이 양호하여 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 진주센트럴키즈어린이집 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한인 30년에는 아직 24년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우, 준공 15년 이후부터 추진 가능하나, 현재 상태가 양호하여 단기적인 리모델링 추진 가능성도 낮습니다.
진주시의 아파트 매매가격지수는 지속적인 상승 추세를 보이고 있으며, 전세 및 월세 가격지수도 함께 상승하고 있어 전반적인 부동산 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히, 진주시의 기업 투자유치 및 우주항공국가산단 기업유치 성과 가시화 등 지역 경제 활성화 뉴스는 장기적인 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 농업진흥지역 해제, 도동지구 및 판문지구 도시개발사업 등 주변 개발 호재가 많아 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 매매 거래량 감소 추세와 매매수급동향이 공급 우세에 가까운 점은 단기적인 가격 급등을 제한할 수 있습니다. 용적률 갭이 888.13%p로 개발 잠재력은 보통 수준입니다. 종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승이 기대되는 매물입니다.
매수