매물 유형: 아파트
분석 번호: 8679
종합 리스크 점수: 75점
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트는 준공 8년차의 신축급 단지로, 인근의 다양한 개발 호재와 안정적인 시장 지표를 바탕으로 양호한 투자 가치를 지닌 것으로 판단됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 전세수급동향이 수요 우세로 나타나 실수요 기반이 탄탄합니다. 다만, 매매수급동향은 하락 추세에 있어 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 8억 1,252만 원에서 최고 8억 8,802만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름을 반영한 가격으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 2026년 2월 거래의 경우 1.015, 2026년 3월 거래는 1.012, 2026년 4월 거래는 1.008, 2026년 5월 거래는 1.000이 적용되어 최근 시세 변동이 반영되었습니다. 예를 들어, 2026년 5월 8억 8,500만 원에 거래된 103.9623㎡ 매물은 보정 후 8억 7,978만 원으로 대입되었으며, 2026년 2월 7억 9,000만 원에 거래된 103.3591㎡ 매물은 보정 후 8억 1,252만 원으로 대입되었습니다. 이는 시점 보정이 매물의 가치 평가에 중요한 영향을 미쳤음을 보여줍니다.
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트는 진주시 충무공동의 핵심 입지에 위치하며, 혁신도시의 인프라를 누릴 수 있는 단지입니다. 인근에 한터울공원, CU 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 대방자미꽃어린이집 등 교육시설도 인접해 있습니다. 진주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 전세수급동향이 수요 우세로 나타나 실수요 기반이 탄탄하여 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 진주시의 기업 투자유치 및 우주항공국가산단 조성 등 지역 경제 활성화 정책은 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 194.98%로 법정 상한 300% 대비 105.02%p의 여유가 있어 향후 리모델링이나 재건축 시 사업성은 확보될 수 있으나, 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다.
진주시는 기업 투자유치, 우주항공국가산단 조성, 다양한 도시개발사업 및 공공시설 확충 등 긍정적인 개발 호재가 많습니다. 특히 충무공동은 진주시 내에서 아파트 거래 활성도 1위를 기록하고 있어 시장의 관심이 높은 지역입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수의 꾸준한 상승과 낮은 미분양률은 시장의 견고함을 보여줍니다. 다만, 매매 거래량 감소와 매매수급동향 하락은 단기적인 시장의 관망세를 시사하므로, 급격한 가격 상승보다는 점진적인 우상향을 기대하는 것이 합리적입니다. 중장기적으로는 지역 개발 호재와 안정적인 시장 흐름에 힘입어 꾸준한 가치 상승이 전망됩니다.
매수