매물 유형: 아파트
분석 번호: 8678
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 진주시 호탄동에 위치한 대동디지털황토 아파트로, 준공 23년차의 중규모 단지입니다. 최근 진주시의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 인근에 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있으나, 토지거래허가구역 재지정으로 인한 규제는 유의할 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있어 가격 적정성은 양호한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 1,299만 원에서 3억 3,326만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 가격적인 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 고려하여 보정되었습니다. #1 사례는 2026년 6월 9층 거래로 3억 2,199만 원, #2 사례는 2026년 5월 7층 거래로 3억 1,299만 원, #3 사례는 2026년 2월 13층 거래로 3억 3,326만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 높은 유사도를 보이며 대상 매물의 가치 평가에 신뢰할 수 있는 근거를 제공합니다.
대상 단지는 진주시 호탄동에 위치하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 경상국립대학교 가좌캠퍼스 인근에 위치하여 학군 및 교육 환경이 양호합니다. 진주시의 매매가격지수가 상승 추세에 있고, 인근에 다양한 도시개발사업 및 공공시설 확충 계획이 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다.
대동디지털황토 아파트는 2003년 준공되어 현재 23년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 7년이 남아 있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 낮습니다. 다만, 용적률이 201.59%로 법정 상한 300% 대비 98.41%p의 여유가 있어, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 확보될 가능성은 있습니다.
진주시는 최근 기업 투자유치 및 우주항공국가산단 조성 등 지역 경제 활성화 노력이 지속되고 있습니다. 인근에 진주도시계획시설(자동차정류장, 학교, 공원, 공공청사) 사업 및 도동지구, 판문지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적으로 지역 가치 상승이 기대됩니다. 현재 매매 거래량이 다소 감소 추세이나, 매매가격지수는 상승세를 유지하고 있어 급격한 가격 하락보다는 완만한 상승 또는 보합세가 예상됩니다. 특히 농업진흥지역 해제 등 토지 이용 규제 완화는 주변 지역의 개발 잠재력을 높여 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
매수