매물 유형: 아파트
분석 번호: 8655
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물은 탕정삼성트라팰리스(5단지)로, 3,953세대의 대단지 아파트이며 준공 17년차입니다. 아산시 탕정면 일대는 매매가격지수가 하락세이나 월세가격지수와 전세수급동향이 상승하는 등 임대차 시장은 비교적 견고합니다. 주변 개발 호재가 다수 존재하여 장기적인 가치 상승 여력이 있으나, 제시 매매가는 유사 사례 스펙트럼의 상위권에 속하므로 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 4억 6,643만 원에서 최고 6억 5,273만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 수준에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 단지 내 매물들과 비교했을 때 합리적인 범위 내에 있다고 판단됩니다. 특히, 2026년 4월에 5억 6,000만 원에 거래된 동일 단지 109.73㎡ 20층 매물의 보정 후 대입 총액이 5억 5,837만 원인 점을 고려하면, 제시가는 시장 가격과 유사한 수준입니다.
선별된 비교사례 12건은 모두 대상 매물과 동일한 탕정면 명암리 내 탕정삼성트라팰리스 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 유사 평형(±5%)으로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 6월까지로 최근 거래가 다수 포함되어 신뢰도가 높습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 0.996이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 1.000으로 동일하게 적용되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡ 4층 매물은 5억 원에 거래되었으나, 대상 매물 면적 및 시점 보정을 거쳐 5억 1,256만 원의 대입 가치로 환산되었습니다. 제시 매매가 5억 6,000만 원은 이러한 보정된 비교사례들의 스펙트럼 내에 위치합니다.
탕정삼성트라팰리스는 대규모 단지로서 높은 주거 선호도를 보이며, 세대당 1.48대의 주차 공간은 편의성을 더합니다. 인근에 해밀어린이공원 물놀이터, CU 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 아산시 탕정면은 지역 내 거래 활성도 순위에서 탕정면 매곡리가 2위를 차지하는 등 활발한 시장임을 보여주며, 다양한 개발 호재(모종못마루2지구 지구단위계획 수립, 둔포 센트럴파크 도시개발사업 등)가 장기적인 투자 가치를 높일 것으로 기대됩니다.
대상 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 대규모 단지라는 점과 주변 개발 압력을 고려할 때, 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 시점에서는 재건축으로 인한 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
아산시의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세가격지수는 보합 또는 상승세를 보이며 임대차 시장은 안정적입니다. 이는 실수요 기반이 견고함을 의미합니다. 아산시 인구는 최근 1년간 꾸준히 증가하고 있으며, 세대당 인구는 유지 또는 소폭 감소하여 1인 가구 증가 및 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 인근에 신규 분양 예정 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 우려는 적습니다. 다양한 도시개발사업 및 도로 개설 등 개발 호재가 많아 장기적으로 지역 가치 상승과 함께 대상 매물의 가치도 동반 상승할 가능성이 높습니다.
매수