매물 유형: 아파트
분석 번호: 8631
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 준공 16년차로 비교적 양호한 상태이며, 최근 양평군 지역의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재가 장기적인 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 인구 정체 및 신규 공급 예정 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 2억 5,179만 원에서 최고 2억 8,996만 원의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 최고가 거래와 유사한 수준으로, 시장의 현재 가치를 적절히 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수가 100점이며, 신뢰도 A등급으로 분석의 정확도가 높습니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월 10층 매물(84.9088㎡)은 2억 9,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 2억 8,996만 원으로 대입되었습니다. 2026년 4월 13층 매물(84.9088㎡)은 2억 5,200만 원에 거래되었고 시점 보정 후 2억 5,300만 원으로 대입되었으며, 2026년 3월 8층 매물(84.9088㎡)은 2억 5,000만 원에 거래되었고 시점 보정 후 2억 5,179만 원으로 대입되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가와 인접한 가격대를 형성하고 있습니다.
대상 아파트는 양평군 강상면에 위치하며, 준공 16년차로 비교적 안정적인 단지입니다. 최근 양평군 매매 시장이 상승세를 보이고 있고, 매매 수급동향도 양호하여 투자 가치가 존재합니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 높일 수 있는 긍정적인 요인입니다. 다만, 인구 정체와 신규 공급 물량에 대한 경쟁 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
대상 아파트는 2010년 준공되어 현재 16년차로, 재건축 연한인 30년까지는 14년이 남아 있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 리모델링 가능성은 단지 규모와 세대수, 주민 동의율에 따라 달라지므로 추가적인 검토가 필요합니다.
양평군 부동산 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 교통 인프라 확충 등의 호재는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 다만, 지역 내 인구 정체와 신규 아파트 공급 예정은 잠재적인 경쟁 요인이 될 수 있습니다. 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 추가적인 가격 상승 여력은 시장 상황에 따라 제한적일 수 있습니다.
매수