매물 유형: 아파트
분석 번호: 8624
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 더샵양평리버포레는 준공 2년차의 신축 아파트로, 양평역과 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 최근 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 지역 내 교통 호재가 존재하며, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 양평 하늘채 센트로힐스 539세대 등 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 1,443만 원 ~ 최고 6억 933만 원)의 중앙값인 5억 4,715만 원과 유사한 수준입니다. 이는 비교사례 중 고층 거래(19층 5억 5,000만 원)와 거의 일치하는 가격대로, 시장의 평균적인 가치 범위 내에 위치한다고 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 더샵양평리버포레의 거래입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 6월 4층 84.5345㎡가 5억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 1,997만 원입니다. #2 사례는 2026년 6월 19층 84.9694㎡가 5억 5,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 4,715만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 23층 84.9694㎡가 6억 1,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 933만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 4층 84.9694㎡가 5억 1,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 1,443만 원입니다. 이 사례들은 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 최근 거래 시점을 가지므로 가격 판단에 매우 유효합니다.
더샵양평리버포레는 준공 2년차 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 단지 시설을 갖추고 있습니다. 양평역(경의중앙선)까지 도보 14분 거리로 준역세권 입지를 가지며, 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재가 있어 미래 교통 접근성 개선에 대한 기대감이 높습니다. 주변에 양평자전거길쉼터인증센터, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수하며, 양평읍 양근리는 지역 내 거래 활성도가 가장 높은 법정동으로 투자 가치가 양호합니다.
대상 아파트는 2024년 준공되어 건물 나이가 2년입니다. 재건축 연한인 30년까지 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 활용률이 79.9%로 용적률 갭이 50.14%p 존재하지만, 신축 단지임을 고려할 때 리모델링이나 재건축을 통한 개발 이익은 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.
양평군 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 용문~홍천 광역철도 개통 등 광역 교통망 확충은 장기적인 관점에서 지역 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 인근에 539세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 미칠 영향을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 전반적으로 신축 아파트의 강점과 지역 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대되나, 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 주의해야 합니다.
매수