매물 유형: 아파트
분석 번호: 8612
종합 리스크 점수: 73점
송추역북한산경남아너스빌은 준공 4년차의 신축 아파트로, 양주시의 매매수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. GTX-C 노선 착공과 같은 교통 호재는 향후 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 인근 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적인 수급 불균형과 경쟁 심화 가능성은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 1,900만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 2억 8,007만 원 ~ 최고 3억 1,996만 원)의 상위권에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때, 시장의 상단 가격대를 반영한 것으로 판단됩니다.
비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 점수가 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 2026년 3월부터 5월까지의 거래로, 본 매물과 층수 및 시점 차이만 존재합니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점 요인이 발생했으나, 전반적으로 대상 매물과 유사한 조건의 거래들입니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 2억 8,007만 원에서 3억 1,996만 원 사이에 분포하고 있습니다.
송추역북한산경남아너스빌은 준공 4년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. GTX-C 노선 착공이라는 교통 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 인근에 장흥농협하나로마트 송추점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 지역의 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장의 공급 과잉을 초래할 수 있어 투자 시 주의가 필요합니다.
본 아파트는 준공된 지 4년밖에 되지 않아 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 있습니다. 따라서 현재로서는 재건축 가능성은 매우 낮으며, 리모델링 또한 당분간은 고려하기 어렵습니다.
양주시의 매매가격지수와 매매수급동향은 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 나타냅니다. GTX-C 노선 착공과 같은 교통 인프라 확충은 지역 가치를 높이는 주요 호재입니다. 그러나 덕계역 한신더휴 포레스트, 양주 백석 모아엘가 그랑데 등 인근 지역에 6,344세대에 달하는 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적으로는 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 향후 시세 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정 가능성을 내포합니다. 단기적으로는 보합세를 유지하며 호재에 따른 상승 기대감이 있으나, 장기적으로는 공급 물량 소화 여부가 중요할 것으로 전망됩니다.
보류