매물 유형: 아파트
분석 번호: 8608
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 덕계역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. GTX-C 노선 착공 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미치고 있으나, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값과 유사하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시 매매가 5억 원은 비교사례 스펙트럼(최저 4억 7,455만 원 ~ 최고 4억 7,455만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 층/향에 대한 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다. 스펙트럼 중앙값인 4억 7,455만 원과 비교 시 약 2,545만 원 높은 수준입니다.
선별된 비교사례는 회천대광로제비앙더센트럴 단지 내 18층 84.9934㎡ 매매 건으로, 2026년 4월 4억 7,500만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 100점이며, 시점 보정 계수 0.999를 적용하여 최종 환산 총액은 4억 7,455만 원으로 산출되었습니다. 이 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 있어 매우 중요한 기준이 됩니다.
회천대광로제비앙더센트럴은 덕계역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, GTX-C 노선 착공 등 광역 교통망 개선 호재가 투자 가치를 높이는 요인입니다. 준공 3년차의 신축 아파트로 주거 쾌적성이 높고, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다. 다만, 인근 지역의 높은 미분양 물량과 다수의 신규 공급 예정 단지는 향후 가격 상승에 제한적인 영향을 미 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 27년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 현재로서는 논의 단계가 아닙니다.
양주시의 매매가격지수 및 전세가격지수는 안정적인 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. GTX-C 노선 착공과 같은 대형 교통 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다. 그러나 인근 지역의 높은 미분양 물량과 향후 6,344세대에 달하는 신규 공급 예정 물량(덕계역 한신더휴 포레스트, 양주 백석 모아엘가 그랑데, 회천중앙역 대광로제비앙 등)은 중장기적으로 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정 가능성을 높일 수 있습니다. 따라서 신중한 접근이 필요합니다.
보류