매물 유형: 아파트
분석 번호: 8607
종합 리스크 점수: 74점
본 매물은 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 2층 아파트로, 최근 양주시의 매매가격지수가 보합세를 보이는 가운데 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반이 견고합니다. GTX-C 노선 착공 등 교통 인프라 확충 호재와 지역 내 미분양 물량 감소 추세는 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 4억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 4억 7,495만 원에서 최고 5억 4,916만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 4억 9,805만 원과 비교할 때 하단부에 해당합니다. 특히 동일 단지, 동일 층의 최근 거래 사례와 매우 유사한 수준으로, 가격 타당성이 높다고 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 매매 사례로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 5층 거래로 보정 후 4억 7,495만 원, #2 사례는 2026년 3월 2층 거래로 보정 후 5억 4,916만 원, #3 사례는 2026년 2월 2층 거래로 보정 후 4억 9,243만 원입니다. 대상 매물과 동일 층인 #2, #3 사례와 비교 시 제시가는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 층구간 감점 요인이 있는 #5, #6, #7 사례는 대상 매물 대비 고층으로, 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처는 양주시 옥정동 내에서 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, GTX-C 노선 착공 등 교통 호재가 예정되어 있어 투자 가치가 높습니다. 전세가율이 63.2%로 안정적인 수준을 유지하고 있어 갭투자 리스크는 낮은 편입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공연도가 미상이나, 신도시 아파트임을 감안할 때 재건축 연한(30년)에는 도달하지 않았을 가능성이 높으므로 재건축은 현재로서는 불가합니다.
양주시의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세 가격지수와 매매수급동향이 상승세를 보이며 실수요 기반이 탄탄합니다. GTX-C 노선 착공, 외국인직접투자 유치 등 지역 개발 호재는 긍정적인 미래 성장 동력으로 작용할 것입니다. 그러나 다수의 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 조정 압력으로 작용할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
매수