매물 유형: 아파트
분석 번호: 8460
종합 리스크 점수: 52점
본 매물은 안성시 중리동에 위치한 안성중리2차동광 아파트로, 준공 17년차의 단지입니다. 매매가격지수는 보합세를 보이며, 매매수급동향은 상승세를 유지하고 있습니다. 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 1억 8,200만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 3,994만 원에서 1억 5,999만 원 사이의 가치 스펙트럼을 크게 상회합니다. 이는 비교사례 15건 중 상위권 범위를 넘어선 수준으로, 시장 평균 대비 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 2026년 6월 거래된 동일 면적 2층 매물은 1억 4,500만 원(보정 후 1억 4,499만 원), 13층 매물은 1억 5,000만 원(보정 후 1억 4,999만 원)에 거래되었습니다. 제시된 매매가 1억 8,200만 원은 이러한 최근 실거래가 및 보정된 대입가치 스펙트럼 대비 높은 수준입니다.
안성중리2차동광 아파트는 576세대의 중규모 단지로, 세대당 1.15대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 인근에 안성체육공원 배드민턴장, 이마트24 등 생활 편의시설이 위치해 생활 인프라는 양호한 편입니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 투자 가치 측면에서는 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화와 가격 조정 가능성을 고려해야 합니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 13년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 현재 용적률이 법정 상한 대비 50.74%p의 여유가 있어 장기적으로 리모델링이나 재건축을 통한 개발 잠재력은 존재하나, 현재 시점에서는 개발 잠재력이 낮다고 평가됩니다.
안성시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 유지하고 있습니다. 그러나 938세대의 미분양 주택과 2,965세대의 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장에 하방 압력으로 작용할 가능성이 높습니다. 중부권 광역급행철도 추진, 산업단지 개발 등 지역 개발 호재가 있으나, 이러한 호재가 매매가에 반영되기까지는 시간이 소요될 것으로 보입니다. 따라서 단기적인 가격 상승보다는 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
보류