매물 유형: 아파트
분석 번호: 8455
종합 리스크 점수: 68점
본 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세를 보이며 매매수급동향 또한 상승세에 있어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 4억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,999만 원에서 4억 2,913만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 높은 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 상위권에 해당하며, 시장 기대감이 일부 선반영된 것으로 해석할 수 있습니다. 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 100점입니다. #1 사례는 2026년 5월 5층 84.9703㎡가 4억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 9,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 23층 84.938㎡가 4억 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 15만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 20층 84.9703㎡가 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 2,913만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 9층 84.9703㎡가 4억 2,900만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 2,779만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
e편한세상안성그랑루체는 1,370세대의 대단지 신축 아파트로, 단지 자체의 경쟁력은 우수합니다. 안청중학교가 인접해 있어 학군 접근성이 양호하며, 주변에 6호어린이공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 안성시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으나, 세대당 인구는 감소 추세로 1인 가구 또는 소규모 가구의 유입이 활발한 것으로 보입니다. 이는 장기적인 주거 수요에는 긍정적이나, 대형 평형의 투자 가치에는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 인근에 한화솔루션 데이터센터, 넥스트에어로스페이스 투자유치, 동우일렉트릭 투자 협약 등 산업 개발 호재가 다수 존재하여 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
준공 2년차의 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
안성시의 매매가격지수는 보합세이나 매매수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 중부권 광역급행철도 추진, 안성시 투자유치 1조 7천억 원 달성 등 지역 개발 호재가 많아 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 잠재력을 가집니다. 그러나 현재 미분양 주택이 938세대로 높은 수준이며, 향후 2,965세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 공급 과잉으로 인한 시장 경쟁 심화 및 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 따라서 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
보류