매물 유형: 아파트
분석 번호: 8454
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 안성아양시티프라디움은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 양호한 건물 상태와 비규제 지역이라는 강점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 존재합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 4억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 7,432만 원에서 3억 7,654만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 실거래가보다 다소 높은 수준으로, 매도인의 희망 가격이 반영된 것으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 2026년 5월 옥산동 동일 단지 84.9943㎡ 20층이 3억 7,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.000을 적용한 대입 총액은 3억 7,498만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 4월 옥산동 동일 단지 84.9727㎡ 17층이 3억 7,700만 원에 거래되었고, 시점 보정 계수 0.999를 적용한 대입 총액은 3억 7,654만 원입니다. 비교사례 #3은 2026년 3월 옥산동 동일 단지 84.9727㎡ 21층이 3억 7,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 0.998을 적용한 대입 총액은 3억 7,432만 원입니다. 모든 비교사례가 동일 단지 내에서 발생하여 유사도가 매우 높습니다.
안성아양시티프라디움은 8년차 준신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호하며, 주변에 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적인 투자 가치가 있습니다. 특히, 안성시의 인구 증가 추세와 비규제 지역이라는 점은 긍정적인 요인입니다. 다만, 제시 매매가가 비준가격 스펙트럼의 상단에 위치하고, 인근 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익률에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의 단계가 아닙니다.
안성시는 매매가격지수 보합, 전세가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 혼재된 시장 신호를 보이고 있습니다. 한화 건설부문의 데이터센터 건설, 넥스트에어로스페이스 투자유치, 중부권 광역급행철도 추진 등 다수의 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 동력이 될 수 있습니다. 그러나 해링턴 플레이스 진사, 경남아너스빌 하이스트 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 2~3년간은 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명하며, 신규 공급 물량의 입주 시기에 맞춰 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
보류