매물 유형: 아파트
분석 번호: 8447
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물인 수광엘리시움은 신둔도예촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 이천시의 매매가격지수 및 거래량은 하락 추세이나, 매매수급동향은 상승세를 보여 잠재적 수요는 존재합니다. 다만, 인근 지역에 10,041세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 주의가 필요합니다. 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하고 있습니다.
제시 매매가 1억 6,800만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼인 최저 1억 5,800만 원에서 최고 1억 6,746만 원 범위 내에 위치하여, 비교사례 대비 다소 높은 수준에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 상위권 가격대에 속하는 것으로 판단됩니다.
비교사례 1번은 신둔면 수광리 동일 단지 5층 59.81㎡ 매물로 2026년 6월 1억 5,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 5,800만 원입니다. 비교사례 2번은 신둔면 수광리 동일 단지 5층 59.81㎡ 매물로 2026년 3월 1억 7,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 1억 6,746만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
수광엘리시움은 신둔도예촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 이는 투자 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 다만, 단지 규모가 크지 않고 주차 공간이 다소 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 이천시의 반도체 산업 육성 및 물류단지 개발 등 지역 경제 활성화 호재는 긍정적이나, 대규모 신규 아파트 공급 예정으로 인한 시장 경쟁 심화는 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 13년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 150.78%로 법정 상한 50% 대비 높은 활용률을 보이고 있어, 향후 재건축 추진 시 사업성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 리모델링 가능성은 단지 규모 및 세대수 등을 고려할 때 현재로서는 크게 부각되지 않습니다.
이천시의 매매가격지수 및 거래량은 하락 추세이나, 매매수급동향은 상승세를 보여 잠재적 수요는 존재합니다. 신둔도예촌역 역세권 입지는 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 강점입니다. 그러나 이천시 전반에 걸친 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장에 상당한 공급 압력으로 작용하여 가격 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 가능성이 높습니다. 장기적으로는 이천시의 산업 발전 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
보류