매물 유형: 아파트
분석 번호: 8445
종합 리스크 점수: 78점
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브는 준공 3년차의 신축 아파트로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 이천시의 반도체 산업 확장 및 부발역세권 개발 등 지역 전반의 호재가 많아 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 2억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 2억 996만 원 ~ 최고 2억 3,236만 원)의 중앙값인 2억 2,153만 원보다 약간 높은 수준이며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 대상 매물이 21층 고층이라는 점이 반영된 것으로 보입니다. 현재 시장 상황과 비교사례를 종합적으로 고려할 때, 제시가는 시장 평균 대비 적정 수준으로 판단됩니다.
유사도 100점의 #1 사례(2026년 3월 거래)는 동일 단지 21층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 3,236만 원입니다. 유사도 90점의 #2 사례(2026년 5월 거래)는 동일 단지 10층 매물로, 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액은 2억 996만 원입니다. 다른 90점 사례들 역시 층구간 감점이 있었으나, 2026년 2월에서 5월 사이에 2억 1,060만 원에서 2억 2,988만 원 사이의 대입 가치를 보였습니다. 전반적으로 대상 매물과 유사한 조건의 동일 단지 매물들이 2억 초중반대에서 거래되었음을 알 수 있습니다.
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브는 준공 3년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력은 우수합니다. 주변에 진암지구공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 부원고등학교 등 학교 접근성도 양호합니다. 이천시의 반도체 산업 확장 및 대월2산단 착공, 부발역세권 개발 등 지역 전반의 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년이므로, 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 역시 준공 후 15년이 지나야 가능하므로, 단기적인 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 기대하기 어렵습니다.
이천시의 매매가격지수가 하락 추세이고 거래량도 감소하고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 보입니다. 특히 이천시가 반도체 소부장 거점으로 확대되고 대규모 산업단지 개발이 진행되는 점은 장기적인 인구 유입과 주택 수요 증가로 이어질 가능성이 높습니다. 그러나 '신안실크밸리2BL', '이천자이 더 레브' 등 10,041세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담으로 작용하여 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서는 긍정적이나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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