매물 유형: 아파트
분석 번호: 8438
종합 리스크 점수: 75점
이천빌리브어바인시티2단지는 2026년 준공된 신축 아파트로, 건물 노후도 리스크가 전혀 없고 이천시의 다양한 개발 호재와 맞물려 높은 투자 가치를 지닙니다. 매매수급동향이 상승세를 보이고 있어 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 4억 7,700만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,046만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 5,654만 원 높은 수준입니다. 이는 신축 아파트의 프리미엄과 14층이라는 선호도 높은 층수, 그리고 이천시의 개발 호재가 일부 선반영된 것으로 보입니다. 다만, 단일 비교사례로 인한 분석의 한계와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량을 고려할 때, 제시가는 다소 공격적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 이천빌리브어바인시티2단지 내 84.707㎡ 면적의 10층 매물로, 2026년 5월 4억 2,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층수에 해당하여 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 면적 보정, 용도 보정, 도로 보정, 역세권 보정은 1.000으로 보정할 필요가 없었으며, 시점 보정 계수 또한 1.000으로 적용되어 최종 대입 총액은 4억 2,046만 원으로 산출되었습니다.
이천빌리브어바인시티2단지는 2026년 준공된 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 이천시의 반도체 산업 발전 및 대규모 산업단지 조성 계획은 지역 경제 활성화와 인구 유입을 촉진하여 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 현재 제시 매매가는 비교사례 대비 다소 높은 수준이며, 인근 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
준공 0년차의 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 상당한 시간이 남아있습니다. 따라서 현재로서는 재건축이나 리모델링 가능성은 매우 낮습니다.
이천시의 매매가격지수와 거래량은 하락 추세이나, 매매수급동향은 수요 우세를 보이고 있어 시장의 잠재력은 여전히 존재합니다. 대월2산단 착공, 테크센드포토마스크 투자 유치 등 이천시의 산업 개발 호재는 중장기적으로 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 10,041세대에 달하는 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
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