매물 유형: 아파트
분석 번호: 8216
종합 리스크 점수: 55점
성동마을수지자이 아파트는 준공 20년차로 재건축 연한까지 10년이 남아있으며, 용적률 여유가 있어 향후 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 최근 용인시 수지구의 매매가격지수와 거래량은 상승세를 보이고 있으나, 정부의 수도권 부동산 규제 강화 정책이 발표되어 시장의 불확실성이 존재합니다. 인근 죽전동에 72세대 규모의 도시형생활주택 공급이 예정되어 있어 경쟁 환경을 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 11억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 497만 원에서 9억 4,997만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 현재 실거래가 흐름보다 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 전용면적 149.554㎡의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 사례(#1, #2)는 각각 9억 1,997만 원(평당 2,034만 원)과 9억 4,997만 원(평당 2,100만 원)으로 보정되었습니다. 2026년 5월 거래 사례(#3, #4, #5, #6, #7)는 8억 497만 원에서 8억 9,997만 원 사이로 보정되었으며, 2026년 4월 거래 사례(#8, #9, #10, #11)는 8억 2,801만 원에서 9억 1,889만 원 사이로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 시점 보정 외 다른 개별 요인 보정은 적용되지 않았습니다.
성동마을수지자이 아파트는 680세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.91대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 주변에 성복소공원 등 공원 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 다만, 지하철역과의 접근성이 다소 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 현재 제시 매매가가 시장 추정가 대비 높은 수준이므로, 투자 가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.
성동마을수지자이 아파트는 2006년 준공되어 현재 20년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 10년이 남아있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 낮습니다. 그러나 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 196.73%로 103.27%p의 여유가 있어, 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축을 통한 개발 잠재력은 보통 수준으로 평가할 수 있습니다.
용인시 수지구의 매매가격지수는 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 그러나 정부의 수도권 부동산 규제 강화 발표와 인근 지역의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 변동성을 줄 수 있습니다. 대상 매물의 제시 가격이 시장 추정가 대비 높은 점을 고려할 때, 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 호재와 규제 변화를 주시하며 접근하는 것이 현명합니다.
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