매물 유형: 아파트
분석 번호: 8209
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 8년차로 비교적 신축에 속하며, 성복역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 최근 정부의 수도권 부동산 규제 강화 기조와 용인시 내 미분양 물량 추세는 투자 심리에 부정적인 영향을 미 줄 수 있습니다. 인근에 예정된 신규 공급 물량도 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.
제시 매매가 9억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 7,726만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 4,274만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례가 단 1건이며 층수 차이로 인한 감점이 반영되었음을 고려할 때, 제시가는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.
단일 비교사례는 성복역 서희스타힐스 동일 단지 20층, 전용면적 84.092㎡ 매물로 2026년 5월 8억 7,500만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지이며 시점도 1개월 전으로 매우 유사하지만, 층수(5층 vs 20층) 차이로 인해 층 보정(-20점)이 적용되어 최종 보정 후 대입 총액은 8억 7,726만 원으로 산출되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 3,440만 원입니다.
성복역 서희스타힐스는 성복역(신분당선)에서 도보 13분 거리에 위치한 준역세권 아파트로 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 효자어린이공원, 세븐일레븐 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 174세대의 소규모 단지라는 점과 용인시 내 미분양 물량 및 신규 공급 예정 물량이 존재한다는 점은 투자 가치에 대한 신중한 접근을 요구합니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률이 598.63%로 법정 상한 1300% 대비 여유가 있어 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 용적률 인센티브를 기대할 수 있으나, 현재 시점에서는 먼 미래의 이야기입니다.
용인시 수지구의 매매가격지수와 수급동향은 상승세를 보이고 있으나, 정부의 수도권 규제 강화와 지역 내 미분양 물량, 그리고 인근 신규 공급 예정 물량은 시장에 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 대상 매물의 제시가는 비준가 대비 다소 높은 수준으로 판단되므로, 향후 시장 상황을 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 장기적으로는 성복역 역세권 입지와 신축 아파트의 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되지만, 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
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