매물 유형: 아파트
분석 번호: 712
종합 리스크 점수: 77점
신축 역세권 대단지 아파트로 주거 환경 및 시장 활성도가 우수하며, 제시 전세보증금은 비교사례 대비 적정 수준입니다.
대상 매물의 제시 전세보증금 8억 4,500만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 7억 9,799만 원에서 8억 5,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 8억 2,682만 원보다 상위권에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름을 반영한 적정한 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 매교역푸르지오SKVIEW 단지 내 59.94㎡(또는 유사 면적) 전세 거래로, 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.001로 미미한 변동을 보였으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일 단지 내 유사 조건임을 반영합니다. 이 중 제시 전세보증금 8억 4,500만 원과 동일한 8억 4,500만 원에 거래된 사례(#9, 2026년 5월, 7층)가 존재하며, 이는 제시 가격이 시장 가격과 일치함을 시사합니다.
매교역푸르지오SKVIEW는 매교역 역세권에 위치한 3,603세대의 대단지 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 수원중학교 등 학군도 양호하여 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 전세가율이 61.1%로 안정적인 편이며, 수원시 팔달구의 전반적인 시장 활성화 추세와 인구 증가세는 투자 가치를 높이는 요인입니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아있어, 현재 시점에서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기 어렵습니다. 리모델링 가능성 또한 현재로서는 논의 단계가 아닙니다.
수원시 팔달구는 매매 및 전세 가격지수가 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 및 전세수급동향 모두 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 교통 호재와 다수의 공원 조성 계획은 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 예정 물량이 1,532세대에 달하므로, 향후 공급 물량 증가에 따른 전세 시장의 일시적인 변동성에는 유의할 필요가 있습니다. 전반적으로는 안정적인 수요를 바탕으로 한 완만한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
매수