매물 유형: 토지
분석 번호: 6999
종합 리스크 점수: 58점
본 토지는 제1종일반주거지역 내 평지형 단독주택부지로, 완주군청사 인근에 위치하며 종합스포츠타운 조성 등 주변 개발 호재를 안고 있어 개발 잠재력이 우수합니다. 다만, 비교사례 부족으로 공시지가 배율법을 적용한 결과 제시된 매매가는 추정 가격 범위의 상단에 위치하여 가격 적정성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 인근 신규 아파트 공급 예정으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
제시된 매매가 2억 9,100만 원은 비교사례 부족으로 공시지가 배율법을 적용한 추정 가격 범위 1억 3,400만 원 ~ 2억 1,927만 원의 상단에 위치하며, 중앙값 1억 7,054만 원 대비 높은 수준입니다. 이는 주변 개발 호재 및 미래 가치를 선반영한 것으로 보입니다. 투자 결정 시 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
비교사례가 0건으로, 개별 요인 보정 계수(면적, 용도, 도로, 역세권, 시점, 호재 보정)는 모두 1.000이 적용되었습니다. 이는 비교 사례와 대상지 간의 유사성이 높아 보정이 불필요하다는 의미가 아니라, 비교할 만한 유사 사례가 없어 보정 계수 적용 자체가 불가능했음을 나타냅니다.
완주군은 수소특화 국가산단 조성 및 기업 유치 성과를 통해 산업 및 물류 기반을 강화하고 있습니다. 용진읍 운곡리 일대는 완주군청사 인근에 위치하며 종합스포츠타운 조성 등 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 인근 봉동 한양립스 센텀포레 516세대 등 신규 주택 공급 예정은 향후 주택 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 단독주택 부지로서의 경쟁력과 수요 변화를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 현재 제시된 매매가는 공시지가 배율 추정치보다 높아, 호재가 상당 부분 선반영된 것으로 판단됩니다.
제공된 정보만으로는 물리적 하자를 판단하기 어렵습니다. 토지 경사도는 평지형으로 건축에 유리하나, 지하 매설물 유무, 지반 안정성 등은 현장 조사 및 지질 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 도로 접면이 소로한면이므로 건축 시 진출입로 확보 및 공사 차량 통행에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.
완주군 용진읍 운곡리는 완주군청사 배후 지역으로, 종합스포츠타운 조성 및 수소특화 국가산단 개발 등 긍정적인 개발 호재가 다수 존재합니다. 지가지수 및 지가변동률은 보합세이나 토지 거래 필지수는 상승 추세로, 장기적으로는 시세 상승 가능성이 있습니다. 특히 '완주 운곡지구 지구단위계획 결정(변경) 고시'가 대상지 인근에 해당할 경우, 체계적인 개발 계획에 따라 토지 가치가 더욱 상승할 수 있습니다. 단, 인근 신규 아파트 공급 물량과 가계대출금리 추이 등 거시경제 환경 변화가 시장에 미칠 영향을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다. [향후 6개월 시세 전망] 보합 가능성 높음.
보류